企業風貌

溫州個人合作建房率全國之先 1億元拿地成功

點擊量:   時間:2009-10-21 16:58
昨天下午2點半左右,在溫州市招投標中 心,瑞安市正元房地產開發有限公司以1.0458億元的土地出讓價取得龍灣區蒲州街道江前三產安置地塊。由于該房開是受溫州市個人合作建房的發起機構 ———溫州市場營銷協會的委托,參與該地塊的競投。
 
因此,此舉意味著溫州的個人合作建房邁出了關鍵性一步:260位合作者 拿到了屬于自己的地皮。
 
據溫州市個人合作建房發起人———溫州市場營銷協會秘書長趙智強介紹,土地是全國各地合作建房 的主要瓶頸,溫州也不例外。去年他們曾在溫州尋覓過六七個地塊,最后往往因地價太高、地塊面積太大、區位不好等因素而放棄。 
 
這次掛牌出讓的地塊位于經濟技術開發區上江路附近,占地面積30畝,規劃總建筑面積2萬平方米。獲得土地的程序均按政府規 劃要求進行,完全符合項目市場化開發要求。
 
據趙智強測算,樓面地價約為4100元/平方米。加上土建、稅費等各種成本,預計 每平方米建設成本6300—6500元。再減去一二層商鋪、車庫出售收益,預計建成后房屋成本價約為5300元/平方米,比目前周邊樓盤市場價每平方米要低 好幾千。他同時透露,該協會將于年底召開“世界溫商營銷峰會”,其中一個課題是討論如何留住人才,集資建房便是這個課題的重要實踐。 
 
據了解,1億多元的土地出讓金全部來自260個會員,全部交由銀行專門保管,只有在合作建房代表、銀行、開發商、地塊所在 村委會4方全部到齊的情況下,才能對這筆資金行使支配權。該項目將規劃成60、90、120平方米3個類型共260套套房,建成后按照會員注資先后順序,對 套房進行分配。如果一切順利,四五個月之后便能開工建設。
 
另據悉,昨天在溫州舉行的“第二屆全國個人合作建房研討會” 上,深圳個人合作建房牽頭人林立人表示,溫州成功拿地對全國合作建房起到鼓舞士氣和借鑒的作用。沈陽集資建房牽頭人連巨生認為,國外個人合作建 房比較普遍,是解決中低收入群體住房問題的重要組成力量。
 
據悉,在全國各地歷時兩年多、曾經轟轟烈烈的個人合作建房風潮中,溫州成為第 一個成功拿到土地的城市。溫州人又創造了一個全國第一。(記者 林山閩)
 
杭州合作建房實質性一步 預存5萬即可加入
 
杭州的合作建房今天將邁 出實質性的第一步。今天起,有意加入合作建房的人,只要到恒豐銀行杭州分行儲蓄柜臺存入5萬元活期存款,并簽訂相關協議書,就可正式成為合作者 之一。
 
這是合作建房在杭興起以來,第一次進入到實質性的操作階段。此次接受報名的項目,是位于上城區彩霞嶺社區的杭政儲出[2006]38號地 塊,緊鄰錢江新城,地塊總面積6560平方米,規劃容積率為1.4。而報名將從今天開始一直延續到明年1月5日。
 
即便交了5萬元反悔了還能退出
經過上周末的緊張籌備,杭州合作建房的兩個重要合作對象終于敲定。“由恒豐銀行杭州分行進行資金托管,房產公司暫時保密。”昨天 ,合作建房負責人之一吳震偉告訴記者。
 
目前,吳震偉已通過“我建我房”QQ群向前期表示過意向的網友,發布了正式的報名通知。
 
據 悉,38號保安橋地塊總面積為6560平方米,項目總建筑面積為9000多平方米。“初步估計,戶型在80-120平方米之間。這樣計算下來,整個項目的戶數大 致在100戶左右。按照先到先得的原則,先簽訂協議并存錢的前100人將成為正式成員。其他人只能作為該項目的后備成員。”吳震偉說,“簽約后,只要 錢還沒有正式轉入土地保證金賬戶,會員仍可以反悔,并最終選擇退出。”
 
據了解,各會員可進一步了解具體操作細節之后,自行判斷風險和收 益,并最終決定是否要將自己儲蓄賬戶內的資金轉入土地投標的保證金賬戶。
 
借鑒了溫州模式保留 了杭州特色
杭州合作建房聯盟自去年上半年成立以來,也曾有過好幾塊意向地塊,但一直沒有進入與合作對象談判以及資金募集的階段。因此, 保安橋地塊成為杭州第一個進入到實質操作階段的合作建房項目。
 
杭州跨出的這一步,離不開溫州合作建房拿地成功的“刺激”。今年11月15日 ,當地個人合作建房聯盟拿地成功的消息一傳出,杭州網友“我形我速”和吳震偉受到了很大的觸動。他們與杭州合作建房第一人王涌宇合作,加入到了 合作建房的行列。
 
從目前合作建房所確定的操作模式來看,杭州借鑒了不少溫州模式的經驗:資金采用銀行托管,需三方公章(銀行、合建公司 、開發商)才能動用,項目開發也將采用與房開商合作的方式。“不過,溫州是全權委托房產公司去進行項目操作的,我們想盡可能采用合作的形式。” 王涌宇說的“合作”,是指項目開發,將由房產公司以及杭州合建房地產策劃有限公司一起操作。后者,是王涌宇為了合作建房而特意成立的一家公司。 
 
百余人意向強烈發起人信心十足
12月13日,早報獨家報道杭州合作建房相中38號保安橋地塊、開始接受意向報名的消息??吹綀蟮篮?, 報名參與的電話絡繹不絕。截至上周五,共有105人表露參與意向,其中還有不少人是代表團隊出面的。
 
盡管如此,到底有多少人今天會真拿出 錢來參與,誰也沒有把握。對此,吳震偉顯得很樂觀:“前幾天,已經有不少人向我咨詢如何交錢的細節了,我比較有信心。”
 
深圳合作建房“破 冰”
據新華社電,深圳一個由81位合伙人組成的個人合作建房組織,日前通過競拍購得兩棟宿舍樓,共84套住房,成交價602萬元,在競爭中顯 示出集體合作的優勢。
 
據了解,該個人合作建房組織成立多年,一直未能尋找到建房良機。12月22日,合作建房組織參與了深圳市房地產交易中 心的一場拍賣會,最后,個人合作建房組織的代表接連舉牌,擊敗其他3名競爭對手拍得這兩棟樓。
 
溫州個人集資建房 開發商和政府應 反思
 
對開發商來說,個人集資建房溫州破冰無疑是個壞消息。這意味著房地產市場的既有利益格局被撕裂,要維持這種格局,開發商就 被迫要讓出一部分利潤——至少房價要讓民眾能夠接受。由此,這件事情的意義,無論上升到多大的高度都不為過。
 
然而,這件事情如果失去了 政策扶持,其意義就將變得極其有限。它的誕生具有地域特殊性。眾所周知,溫州民間資本充裕而活躍,資本自由度高,而這皆源于當地政府嚴格恪守自 身職能,權力皆為市場服務。而放眼其他地區,不光個人資本難以達到要求,而且政府對房地產市場控制相對較為嚴格,如果不在政策上予以扶持,“個 人集資建房”運動就只能有始無終。
 
這件事情還暴露了目前國內房價確實高得離譜。社會發展告訴我們,社會分工合作專業化,是提高效率和資 源優化配置的必然要求。個人集資建房,顯然是在走回頭路。但為什么這一理念一經提出,便有那么多精英積極響應?這些精英不是不明白這么做的消極 影響,他們只是不得已而為之。
 
開發商和政府都應進行反思。開發商應該具有社會責任意識,不能惟利是圖?,F在開發商“逼迫”民眾個人集資 建房——這種方式是以公平損害效率,不光損害開發商的利益,而且損害整個社會的利益。此外,政府應該保證民眾“居者有其屋”這個基本要求,既不 能對開發商的暴利放手不管,也不能對個人集資建房不管不問。而要真正消除民眾個人集資建房這個想法,根子還是要拿出決心,徹底整頓房地產市場。
 
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  • 商會會長—王秀榮

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  • 商會副會長—金茂強

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  • 商會副會長—鄭衛星

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